Table des matières
L’acquisition d’un appartement à Bruxelles est généralement le meilleur investissement immobilier, car sa rentabilité est assurée à long terme. Cela n’empêche que louer une habitation peut avoir également ses propres bénéfices. Nous vous aidons dans cet article à faire votre choix.
Quels critères avant de prendre votre décision ?
Pour choisir entre un appartement à louer sur Bruxelles ou à acheter, sachez tout d’abord que chaque option est unique. Néanmoins, certains critères sont essentiels à prendre en compte pour réussir cet investissement. Tout d’abord, les caractéristiques de votre propriété et son emplacement sont des critères très importants. Il est primordial aussi d’avoir une idée concernant l’évolution du marché immobilier. Bien évidemment, avant de choisir votre investissement, renseignez-vous sur les avantages fiscaux que votre logement vous apporte. À partir de ces critères, vous pouvez déterminer les avantages et les inconvénients de l’option qui vous convient le mieux.
Quand vous êtes à la recherche d’une nouvelle habitation, votre choix entre la location et l’achat dépend aussi de votre profil. D’une part, louer peut vous sembler une perte d’argent, car il est difficile de devenir propriétaire de suite. En effet, pour l’achat d’appartement sur Bruxelles, il faut souvent passer par un prêt immobilier. Cela signifie qu’il faut dépenser une bonne somme d’argent sous formes d’intérêts, taxes et commissions. Acheter un appartement à Bruxelles engendre aussi un engagement qui aura une énorme influence sur vos économies pendant des décennies. Il est important de penser aussi à l’importante somme d’épargne à payer au moment de l’achat.
Le choix entre l’achat et la location n’est pas aussi facile. Néanmoins, la première chose à savoir est qu’il n’y a pas vraiment de meilleure option en général, car tout dépend de votre situation et vos ambitions. Par conséquent, avant de prendre une décision aussi importante, il est nécessaire de répondre à certaines questions que nous évoquons dans les parties suivantes.
Acheter ou louer : quel est votre profil ?
En Belgique, environ 74% des habitants sont des propriétaires. Cela n’empêche qu’une grande partie d’entre eux sont toujours à la recherche d’un meilleur bien immobilier. À Bruxelles, il est plus fréquent de louer ou d’acheter un appartement qu’une maison. Cependant, pour choisir entre la location et l’achat, vous devez prendre en compte différents aspects qui commencent par votre propre profil mais qui passent également par une clarification concernant vos priorités vitales et les dépenses à assumer lorsque vous décidez d’ acheter un appartement à Bruxelles. En effet, pour acheter, vous devez avoir des économies et un bon profil afin que votre banque vous accorde le crédit immobilier dont vous avez besoin. Pour faire une demande de crédit, il faut généralement épargner environ 15% de la valeur du bien immobilier. En plus de l’épargne, les banques apprécient d’autres facteurs avant de décider de vous accorder ou non ce prêt, tels que votre âge, vos revenus mensuels et votre stabilité professionnelle. Si vous êtes locataire au moment de l’achat, le montant de votre loyer peut donner une idée sur les mensualités envisagées. Vos revenus influencent éventuellement les caractéristiques de l’appartement que vous pouvez avoir, telles que sa surface, son emplacement ainsi que le niveau de confort. Votre profil décidera également des conditions du crédit immobilier accordé par votre banque. Il faut savoir que certaines agences immobilières peuvent aussi vous conseiller d’acheter ou louer votre appartement ou maison, en se basant sur votre dossier personnalisé.
Quoi de mieux en 2021 selon l’évolution du marché immobilier ?
Il est important d’avoir une idée claire sur l’évolution du marché immobilier actuel. Cela vous permet, en premier lieu, de connaître le type de bien que vous pouvez acquérir. En plus, vous aurez une idée sur l’investissement le plus rentable. Sachant que depuis le début de ce siècle, le service public fédéral Économie a annoncé une augmentation d’environ 175% au niveau des prix des maisons contre 150% pour les appartements. Cela prouve donc que la rentabilité d’un investissement immobilier est toujours garantie. De plus, il ne faut pas oublier l’avantage de la non taxation de la plus-value si vous décidez de revendre votre bien ultérieurement. Les taux d’intérêt proposés par la majorité des banques sont toujours aussi faibles. Ils sont généralement dans les alentours de 2%. Si vous avez trouvé un appartement à vendre sur Bruxelles, vous pouvez bénéficier, de même, de différents avantages lors de votre achat, tels que des primes, une réduction du droit d’enregistrement et des subsides. Avant de prendre votre décision, il est essentiel de bien se renseigner sur le prix du bien entre l’achat et la location, ainsi que sur son évolution. De cette façon, vous pouvez voir si c’est le bon moment pour investir dans un logement ou si, au contraire, le prix de l’immobilier est très élevé et c’est un mauvais moment pour acheter.
Un autre aspect dont vous devez tenir compte lorsque vous décidez entre le fait d’acheter ou de louer un appartement est l’engagement à long terme avec la banque et, probablement, une mobilité géographique limitée. Même si habiter à Bruxelles durant de longues années ou même toute une vie ne pose peut-être pas de problème pour beaucoup, cela peut être compliqué si vous prévoyez de changer de ville à court ou moyen terme. Si votre travail, par exemple, exige des déplacements réguliers d’une ville à une autre, vous devez sérieusement vous demander s’il vaut mieux choisir la location d’un appartement plutôt qu’acheter. Dans tous les cas, si vous préférez clairement acquérir votre appartement, même si dans quelques années votre situation risque de changer et que vous devez peut-être déménager, vous pouvez toujours choisir de revendre votre bien ou le louer. N’oubliez pas qu’un investissement immobilier est toujours rentable, surtout si vous revendez au bon moment.
Quand l'achat est-il meilleur que la location ?
Une fois les clés du marché analysées, il reste à voir dans quels cas il pourrait être préférable de trouver un appartement à vendre à Bruxelles. En principe, si votre situation répond en ce moment aux conditions suivantes, l’achat est donc l’option la plus appropriée pour vous :
- Si vous voulez être propriétaire à Bruxelles pour oublier ses problèmes avec les bailleurs.
- Vous êtes dans l’obligation de déménager en urgence et vous avez le temps pour chercher tranquillement votre futur investissement.
- Si vous avez le bon profil exigé par les banques pour l’accord de crédit immobilier. C’est-à-dire, si vous avez suffisamment d’épargne et la sécurité professionnelle pour financer votre investissement.
- Si la maison ou l’ appartement à vendre sur Bruxelles et qui vous intéresse est proposé à un prix attrayant.
Quand faut-il mieux louer qu'acheter ?
Il y a des situations dans lesquelles vous pouvez préférer louer que l’achat votre logement. Voyons dans quelles situations il peut être plus pratique d’opter pour un bail :
- Si vous ne voulez pas être propriétaire pour vous éviter des taxes et des charges en plus, la location est la solution la plus simple pour vous.
- Si votre profil ne vous permet pas d’obtenir un le crédit dont vous avez besoin pour financer votre appartement de rêve.
- Si vous comptez rester pour une courte durée à Bruxelles, que ce soit pour des raisons familiales ou professionnelles, louer un appartement vous donnera plus de liberté.
Il est possible que vous ayez encore un doute sur l’achat ou la location. Sachez qu’il existe d’autres solutions, telles que le crédit-bail avec option d’achat, si vous pensez devenir propriétaire à long terme. Vous pouvez demander conseil à nos experts chez NOPROBLIMMO pour savoir quelle option vous convient le mieux.